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[買房經驗] 終于買到合適的房子了,來說說二手房中介的那些坑吧!

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發表于 2015-1-6 15:09 |只看該作者 |只看有圖樓層 |倒序瀏覽
本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2015-1-16 10:48 編輯

看房到最后交定金,歷時3個月,給我們打電話的中介無數,我都分不清哪個是哪個了,手機上依次存著中介1,2,3......N。中介也是有實在的有不實在的。有很多的中介也是在依靠自己的努力賺辛苦錢,有的帶客戶看了很多套房子最后也沒有成交,每天起早貪黑,六日還是工作,相當的辛苦。發這個帖不是貶低中介。


只是說說二手房中介的那些坑,給后面買房的親提個醒。
1.網上大部分的房源都是假的,之前我們每天都在搜房、趕集,58同城、安居客等網站上找我們想買的房子,我一般看到合適的都會讓中介約看房,可是一打電話一問,一般就是我看上的這套已賣出,然后中介緊接著會說他手里有幾套別的房子怎么怎么好,要不要去看那幾套。開始我就以為我看中的那套真的就賣出了,于是也答應去看該中介的其他房源。可是后來一問就是已賣出。我也明白了一個事實:那就是網上很多中介掛的房源都是假的,價格低位置好樓層低,就是為了吸引買家給他打電話然后介紹別的房源。
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發表于 2015-1-6 15:13 |只看該作者 |只看有圖樓層
網上的就是假的多    還就是中介公司的房源還算靠譜  可就是中介費高了

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發表于 2015-1-6 15:14 |只看該作者 |只看有圖樓層
2.對于房子的面積,中介有時候也介紹的不太真實,比如我們之前去看的一套房,中介告訴我們118平,我們看了之后覺得各種合適,相對于這個面積來說價格也合適,都和房主談好價格準備買了,房主拿來房本一看實際房子的建筑面積只有100平,平白少了18平,這樣的話就沒那么合適了。所以看房的時候房子的面積一定要看房本,不然沒看房本交了定金最后發現少了就上當了。

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發表于 2015-1-6 15:15 |只看該作者 |只看有圖樓層
我們還好,找的認識人來交易的,基本情況都屬實

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發表于 2015-1-6 15:20 |只看該作者 |只看有圖樓層
3.當你對一套房子有意向的時候,中介通常會用各種手段讓你交一筆定金,說明談到什么價格之后就必須簽約,如果到時候你不買,定金是不退的。這個定金是千萬不能交的,一旦交了,就很難退出來。買房者就處于比較被動的位置。之前我們看房的時候,價格談的差不多了,我們要求看房本交定金,但是房主說房本沒帶,第二天帶過來跟我們簽,這時候中介就說讓我們交一筆定金給中介,他給我們留著這個房子。我們當時就拒絕了,房子留不留,中介說了也不算,你交了定金之后,談就被動了,我們耐心的等到了第二天驗完房子才把定金交給賣房的人。

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發表于 2015-1-6 15:22 |只看該作者 |只看有圖樓層

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發表于 2015-1-6 15:24 |只看該作者 |只看有圖樓層
4.之前有個中介跟我跟的特別勤,幾乎每周都有推薦,而且每次推薦,他都說這個房子是他的親戚的,朋友的,同學的,他會告訴你雖然別的中介也在網上掛了這套房子的信息,但是因為他跟房主的關系,只有他才能拿到最優惠的價格,最好通過他們走之類的。還有一些中介會說房子只有他們一家有,獨家代理之類的。后來被證明這些都是中介用來迫使買家和他們簽約的一種手段,根本沒那回事。

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發表于 2015-1-6 15:25 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
買房麻煩,賣二手房也是麻煩,假房源也都是中介搞的鬼,我家都賣了好幾個月了,還有中介打電話


來自: 百麗吧iPhone客戶端
光榮退團了

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發表于 2015-1-6 15:28 |只看該作者 |只看有圖樓層

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發表于 2015-1-6 15:33 |只看該作者 |只看有圖樓層
5.現在還是有部分的中介在吃差價,你有沒有發現,同樣的一套房子,不同的中介,掛的價格差別特別大。之前我們去看了一個某小區的高層。81平24層毛坯第一家中介給我們報的是56萬.感覺價格還是挺合適的。但是糾結于高層,我們說回去考慮下。然后第二天另外一個中介給我打電話了,說姐,我給你推薦一個新出的房子,特別的合適,某小區的,81平24層毛坯特別合適。我一聽這不就是我昨天看的那套嘛,就問多少錢。結果這位哥哥確實把我驚著了,說不貴,70萬可議,可便宜了。同一套房子差這么多價格,你要是買了那個70萬的,中間的差價就被中介賺取了。

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發表于 2015-1-6 15:33 |只看該作者 |只看有圖樓層

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發表于 2015-1-6 15:35 |只看該作者 |只看有圖樓層
夏洛特的海 發表于 2015-1-6 15:13
網上的就是假的多    還就是中介公司的房源還算靠譜  可就是中介費高了

是的,不過中介費也是可以砍價的,我們買的時候就砍掉了一半。

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發表于 2015-1-6 15:35 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
貧而樂...富而好禮...

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發表于 2015-1-6 15:36 |只看該作者 |只看有圖樓層

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發表于 2015-1-6 15:37 |只看該作者 |只看有圖樓層
lcm0945 發表于 2015-1-6 15:35
是的,不過中介費也是可以砍價的,我們買的時候就砍掉了一半。

哪個中介?   最后是幾個點的中介?

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發表于 2015-1-6 15:37 |只看該作者 |只看有圖樓層
lcm0945 發表于 2015-1-6 15:35
是的,不過中介費也是可以砍價的,我們買的時候就砍掉了一半。

前些日子  都市報道還是鏈家我愛我家還有一家中介   漲中介費了

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發表于 2015-1-6 15:40 |只看該作者 |只看有圖樓層
學習ing,最近也在看房,網上看中的到中介那邊都沒有了。。。
同問樓主中介費最后幾個點成交的?

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發表于 2015-1-6 15:40 |只看該作者 |只看有圖樓層
夏洛特的海 發表于 2015-1-6 15:37
哪個中介?   最后是幾個點的中介?

一家小中介。之前要的1%,最后給了0.5%.

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發表于 2015-1-6 15:41 |只看該作者 |只看有圖樓層

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發表于 2015-1-6 15:41 |只看該作者 |只看有圖樓層
cindysn2008 發表于 2015-1-6 15:40
學習ing,最近也在看房,網上看中的到中介那邊都沒有了。。。
同問樓主中介費最后幾個點成交的?

要的1%,砍到0.5%。評估也是我們自己找的評估公司。
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